Форум ЖК Андреевская Ривьера

Независимый форум жителей ЖК Андреевская Ривьера
Текущее время: 19 апр 2018, 17:19


Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонта
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 11:53 
Не в сети
Альфа, Омега, Инь и Янь
Альфа, Омега, Инь и Янь
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 сен 2011, 12:55
Сообщений: 4815
Откуда: Барнаул-Москва-МО
Благодарил (а): 232 раз.
Поблагодарили: 1375 раз.
Настоящее имя: Анатолий
Корпус: 3
Секция: 8
Соседи, подключаемся к обсуждению отдельных вопросов повестки ОСС!

Статья 175 ЖК РФ
Кто как ее понимает?

Владелец счета может быть:
1. ТСЖ
2. Жилищный кооператив
3. УК
4. Региональный оператор

1 и 2 не про нас. Пункт 3, как-то напрягает. А вот что значит 4 пункт?
Если мы проголосуем за "Выбрать способом формирования фонда капитального ремонта формирование на специальном счете дома", а по вопросу владельца счета "Определить владельцем специального счета регионального оператора", не означает ли это то же что и если не будем делать спецсчет, т.е. что средства на капремонт нашего дома будут использоваться как в верхах решат, а не накапливаться только на нас?

Или статья 177это не позволяет?

_________________
Независимый сайт жителей дома: www.ariviera1.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:04 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 28 мар 2012, 18:03
Сообщений: 361
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Настоящее имя: Илья
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 17
40 вопросов и ответов о капитальном ремонте: gkhlipetsk.ru/download/300/file4.docx


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:10 
Не в сети
Посвящён в тайны бытия
Посвящён в тайны бытия
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 14 дек 2011, 20:05
Сообщений: 1872
Благодарил (а): 64 раз.
Поблагодарили: 185 раз.
Стилет писал(а):
А вот что значит 4 пункт?

Он означает, что владелец счета рег. оператор без права распоряжения средствами. Решение о расходе средств принимает ОСС.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:19 
Не в сети
Альфа, Омега, Инь и Янь
Альфа, Омега, Инь и Янь
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 сен 2011, 12:55
Сообщений: 4815
Откуда: Барнаул-Москва-МО
Благодарил (а): 232 раз.
Поблагодарили: 1375 раз.
Настоящее имя: Анатолий
Корпус: 3
Секция: 8
И кто как полагает, где больше риск нецелевого использования? При хранении в УК, или в региональном операторе? Оба варианта какие-то не воодушевляющие.

_________________
Независимый сайт жителей дома: www.ariviera1.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:19 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 28 мар 2012, 18:03
Сообщений: 361
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Настоящее имя: Илья
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 17
Цитата:
Чем отличается специальный счет от счета регионального оператора?
Ответ: Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на счёте регионального оператора.
В случае выбора первого способа собственники помещений в многоквартирном доме сами занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса (не должен быть менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального взноса), перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.
Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор.
На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт конкретного дома.
В случае выбора второго способа проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками.
Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований (часть 4 статьи 179 ЖК РФ).


Последний раз редактировалось ilyuxa 31 май 2016, 13:25, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:25 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 28 мар 2012, 18:03
Сообщений: 361
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Настоящее имя: Илья
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 17
Цитата:
У нас управляющая компания (УК), дом большой многоквартирный, на конец года хороший счет на капремонт. Скидываться в общий фонд капремота (счет регионального оператора) не выгодно! Еще предлагается специальный счет в банке, открытый региональным оператором по решению собственников помещений, - что это за счет, как он будет работать? И стоит ли сейчас до опубликования региональной программы пустить в дело накопленные средства?
Ответ: Особенности формирования фонда капитального ремонта на специальном счете определены в главе 16 ЖК РФ.
Если управление многоквартирным домом (далее МКД) осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в МКД вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам МКД, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют данным требованиям, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда собственников помещений только в одном МКД.
Перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету, определен частью 1 статьи 177 ЖК РФ. Другие операции по специальному счету не допускаются.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при предоставлении определенных ЖК РФ документов.
Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников либо на ином законном основании.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Что касается ранее накопленных средств, то собственники по своему усмотрению распоряжаются средствами, накопленными на капитальный ремонт еще до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта. В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении таких средств в фонд капитального ремонта. Однако, такое решение может быть принято собственниками на общем собрании по общим правилам, установленным ЖК РФ.
Ранее накопленные средства могут быть использованы на проведение капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений, которое может быть принято в любое время, в том числе ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:29 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 28 мар 2012, 18:03
Сообщений: 361
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Настоящее имя: Илья
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 17
Я так понимаю, что "счет регионального оператора" - это такой общий котел, откуда деньги это РО берет и тратит куда хочет.
Т.е. получается, оптимальный вариант - это спецсчёт. И даже если он открыт и владельцем является РО, то он не сможет без ОСС распоряжаться этими деньгами.
Или я не так всё это понимаю?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 13:30 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 28 мар 2012, 18:03
Сообщений: 361
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Настоящее имя: Илья
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 17
http://profi-servis-uk.ru/useful-info/kapremont.php
Тут вроде бы неплохо расписано всё.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 14:06 
Не в сети
Посвящён в тайны бытия
Посвящён в тайны бытия
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 14 дек 2011, 20:05
Сообщений: 1872
Благодарил (а): 64 раз.
Поблагодарили: 185 раз.
Стилет писал(а):
И кто как полагает, где больше риск нецелевого использования? При хранении в УК, или в региональном операторе? Оба варианта какие-то не воодушевляющие.

Я бы выбрал владельцем РО, т.к. УК мы меняем как перчатки. :) Я давно вникал в эту тему, но насколько я помню, банк, в котором открыт спец. счет, не позволит РО расходовать средства без предоставления решения ОСС.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2016. Специальный счет для фонда капитального ремонт
СообщениеДобавлено: 31 май 2016, 14:29 
Не в сети
Альфа, Омега, Инь и Янь
Альфа, Омега, Инь и Янь
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 сен 2011, 12:55
Сообщений: 4815
Откуда: Барнаул-Москва-МО
Благодарил (а): 232 раз.
Поблагодарили: 1375 раз.
Настоящее имя: Анатолий
Корпус: 3
Секция: 8
Dealer писал(а):
Стилет писал(а):
И кто как полагает, где больше риск нецелевого использования? При хранении в УК, или в региональном операторе? Оба варианта какие-то не воодушевляющие.

Я бы выбрал владельцем РО, т.к. УК мы меняем как перчатки. :) Я давно вникал в эту тему, но насколько я помню, банк, в котором открыт спец. счет, не позволит РО расходовать средства без предоставления решения ОСС.

А с прошлого года инициатором ОСС может быть УК. А некоторые УК по моему оценочному мнению, иногда могут проводить не совсем корректные ОСС...
В общем, наверное логичнее РО.

_________________
Независимый сайт жителей дома: www.ariviera1.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис