ОСС-2015. Определение границ участка

Стилет

Немного не по теме, просто на глаза попалось:
1. Если для нашего дома недобор площади составляет 23% (4400 из 19400), то для дома СУ - он составляет 36% (14870 x 0.67 = 10000, площадь участка 3600). Т.е. у них есть всего треть площади, соответствующей этому нормативу.
2. Если бы участок 3116 не был продан застройщиком, и вошел в придомовую территорию АР-1 - то норматив был бы выполнен на 96% (18600 из 19400)
3. Для АР-2 возможная придомовая территория доступна только на 47% (24000 жилая площадь x 0.67 = 16080, плошщадь ограниченная дорогами и соседями: 7600)

Всего, по трем домам - нехватка 4400 + 6400 + 8480 = 19200 кв.м.

А это уже примерно так:

Стилет

Добрый Желатель писал(а):

Ты насчитал норматив. Реальный расчет площади в следующей формуле ниже. Посмотри.

Это?

Цитата:

3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

где Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
Sзастр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
Sзастр.к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

Тогда мы упираемся в понятие "квартал". Как он считается? В Зеленограде, это вроде бы участок с плотной застройкой, от улицы до улицы. По такой аналогии кварталы у нас такие:

Добрый Желатель

Если площади нет, нам ее не дадут. Мы не в Хогвардсе и не наколдуем. А занять до красных линий и до естественных ограничений (дороги например) можно попытаться

Добрый Желатель

На предыдущий ответ да.

Стилет

Добрый Желатель писал(а):

Если площади нет, нам ее не дадут. Мы не в Хогвардсе и не наколдуем. А занять до красных линий и до естественных ограничений (дороги например) можно попытаться

Не понял. 15000 - это и есть "до красных линий". Какая территория там не учтена?

Стилет

Кстати, кадастровая стоимость земли на этом участке: 14800 рублей за квадратный метр. Соответственно 15000 квадратных метров придомовой территории дает нам 15000 x 14800 = 222 млн. рублей. (19400 кв.м. дает 287 млн.)

Ставка налога на землю по Андреевке на 2015 год: 0,3%

Получаем 222 000 000 x 0.3% = 666 000 рублей в год, (861 тыс. при 19400 кв.м.)
или 666 000 / 29 000 = 22,97 рублей с квадратного метра жилой площади. (29,69 руб. при 19400 кв.м.)

После принятия решения о границах участка, собственником его станут жители, но прибавится 2-2,5 рубля в месяц на кв.м. Кстати, я без понятия как платится земельный налог.

P.S.: И непонятно как тогда "входят в долю" владельцы нежилых помещений.

Добрый Желатель

Стилет писал(а):

Не понял. 15000 - это и есть "до красных линий". Какая территория там не учтена?

Красные линии на этой карте не указаны.
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

Стилет писал(а):

Тогда мы упираемся в понятие "квартал". Как он считается? В Зеленограде, это вроде бы участок с плотной застройкой, от улицы до улицы.

Возможно имеется в виду Кадастровый квартал...

Стилет

Так, еще кто-то в дискуссии поучаствует или где?

Судя по всему вопрос в повестку дня будет включен в форме "Только земля под домом + 5 метров" или "Поручить Совету дома обеспечить выполнение рекомендуемых законом и нормативами максимальных значений придомовой территории".

Леонид

Стилет писал(а):

Так, еще кто-то в дискуссии поучаствует или где?

Судя по всему вопрос в повестку дня будет включен в форме "Только земля под домом + 5 метров" или "Поручить Совету дома обеспечить выполнение рекомендуемых законом и нормативами максимальных значений придомовой территории".

На сколько я понимаю землю под домом в любом случае нужно оформлять в собственность жителей, а в случае расширения границ вопрос к каждому жителю готов ли он платить эту разницу с одной стороны и с другой стороны обезопасить себя от бес предела связанного с размещения различных объектов мешающих нашему дому. Также при этом всю территорию будет убирать УК, соответственно с определённой корректировкой затрат.
Также на законном основании расширяться такие возможности как: установка шлагбаума, ограничение проезда для разгрузки к соседнему магазину "Пятёрочка", установка детской площадки соответствующим размером для нашего дома.

Стилет

Продолжим накапливать тут материалы по собственности на землю:

Стилет писал(а):

Как-то мимо нас прошла новость

Цитата:

Дважды не заплатишь

Отменен земельный налог на участки под многоквартирными домами...

Замечу, только что судя по тексту, речь идет об "участке под домом". При реализации плана "И кусочек территории неподалеку под детские площадки!" - скорее всего, таки налог будет.

Форум ЖК Андреевская Ривьера

ОСС-2015. Определение границ участка

Кто сейчас на форуме