Форум ЖК Андреевская Ривьера
http://www.a-riviera.ru/

ОСС-2015. Совет дома - кандидаты
http://www.a-riviera.ru/viewtopic.php?f=52&t=718
Страница 1 из 2

Автор:  Стилет [ 12 мар 2015, 16:37 ]
Заголовок сообщения:  ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Цитата:
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;


2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.


8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора,
а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.


10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Автор:  Стилет [ 12 мар 2015, 16:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Совет дома - кандидаты

Итак - вопросы:

1. Кто готов войти в Совет дома? Для этого недо деанонимизироваться - представиться реальным именем.
2. Кто готов стать председателем? См.п.1
3. Какова оптимальная численность Совета? С одной стороны само собой напрашивается решение "1 подъезд - 1 человек", но 8 человек... Фиг столько вызовется. Ваши предложения?

Автор:  Стилет [ 14 мар 2015, 01:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Up!

Автор:  Леонид [ 14 мар 2015, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Лично Я был бы рад если Анатолий согласиться осуществлять деятельность председателя на основании доверенности.
Возможно также Я стал бы членом совета от третьего подъезда, только на мой взгляд в совете так же необходимы люди технически грамотные в этой сфере.
Так же лично моё мнение, что в первом подъезде мог бы быть hektor1.
Если все будут пассивны в этом вопросе, что касается конкретных действий, а не только общения на форуме, то улучшение уюта и комфорта останутся мечтами.

Автор:  Снегурочка [ 14 мар 2015, 12:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Поддерживаю кандидатуру Анатолия!!!

Автор:  Стилет [ 14 мар 2015, 14:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Леонид писал(а):
Возможно также Я стал бы членом совета от третьего подъезда
Первый пошел! :)

Леонид писал(а):
Лично Я был бы рад если Анатолий согласиться осуществлять деятельность председателя на основании доверенности.
Я бы предпочел, чтобы это был кто-то другой. Ждем кандидатов

Леонид писал(а):
только на мой взгляд в совете так же необходимы люди технически грамотные в этой сфере.
Если у нас был бы выбор - вот этот кандидат грамотный, а этот нет - несомненно. Проблема в том что пока вы - единственный кандидат на весь дом. Так что не до жиру...

Автор:  hektor1 [ 14 мар 2015, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Я в общем-то не против представить 1 подъезд

Автор:  Стилет [ 17 мар 2015, 20:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Товарищи и господа с дамами! Не стесняемся! Еще 6 подъездов есть. Предлагаем свои кандидатуры!

Автор:  Добрый Желатель [ 17 мар 2015, 21:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Я готов!. 5 подъезд
Изображение

Автор:  hektor1 [ 18 мар 2015, 02:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: ОСС-2015. Совет дома - кандидаты

Класс!
Анатолий, ну как минимум в совет ты же вызываешься? Т.е. еще немного человек набрать-то нужно?

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/